由于樓市限價，部分商品房精裝變“驚”裝！

　　10月9日，蘇州市住建局發出通知，規范全市新建成品住房建設銷售管理，對市場上已具備基本使用功能的新建成品住房提出相應的建設、銷售及交付的管理要求，以促進房地產市場健康發展，進一步提升成品住房質量和品質。

　　根據規定，成品住房裝修綜合單價不宜低于土地出讓樓面單價5%至10%且不低于1000元/平方米，樣板房應保留至該戶型成品住房取得交付使用通知書3個月后方可撤除，并留存影像資料備查。

　　精裝房變“驚裝房”屢見不鮮

　　精裝房到底能不能買？買精裝房會不會上當受騙？許多市民對此疑問頗多，這樣的擔憂不無道理。如今，蘇州限地價、限房價，開發商拿地開發壓力大，有的要加裝修包，裝修合同還是和第三方簽訂，裝修質量很難保證。

　　目前，精裝房已經成為蘇州樓市主流產品。2017年7月，《關于推進裝配式建筑發展加強建設監管的實施細則》中規定：新建普通商品住房應實施全裝修，其他居住建筑倡導實施全裝修。隨著裝修交付的房源越多，精裝變“驚”裝的事情屢見不鮮。在新房限價的大環境下，各種裝修包、升級包層出不窮，購房者并不認可這樣的行為但毫無辦法，購房者和開發商的矛盾也因此不斷升級。

　　裝修綜合單價不低于1000元/平方米

　　此次發布的通知中明確規定，為確保蘇州市成品住房裝修基本品質和功能，裝修綜合單價不宜低于土地出讓樓面單價5%～10%且不低于1000元/平方米（具體由屬地政府在土地出讓條件中約定）。

　　成品住房建設鼓勵采用整體廚衛、智能化等住宅產業化成套技術，積極采用綠色建材和綠色建造方式，并符合環保衛生要求。施工圖審查機構應將成品住房裝修施工圖設計文件納入審查范圍，審查合格后方可使用。

　　審查合格的裝修設計文件不得隨意變更，確需變更的，開發建設單位應在交付標準樣板房驗收合格前報施工圖審查機構審查。成品住房裝修工程和土建工程應納入統一的工程監理和質量安全監督。從事裝修的設計、施工、監理等單位必須依法取得相應資質證書。

　　樣板房需保留至規定時間后方可撤除

　　蘇州市住建局工作人員介紹，開發建設單位在申報成品住房預售許可前，應按不同戶型設置交付標準樣板房。開發建設單位需提供不同裝修風格的成品住房供消費者選擇，以滿足多樣化住房需求。樣板房要真實反映戶型、結構、裝修標準和施工質量。

　　開發建設單位應在交付標準樣板房施工完成后，組織施工、設計、監理等單位進行驗收，驗收合格后方可向市民開放展示。樣板房應保留至該戶型成品住房取得交付使用通知書3個月后方可撤除，并留存影像資料備查。

　　為了保證成品住房質量和品質，房地產開發企業應在成品住房買賣合同中，列明約定所用主要裝修材料和室內設施設備的名稱、品牌及型號等內容。房地產開發企業應在售樓現場公示成品住房所用主要裝修材料和室內設施設備的名稱、品牌及型號等內容。

　　成品住房交付標準不得低于樣板房標準

　　根據規定，開發建設單位應嚴格落實工程竣工驗收制度，按照《成品住房裝修技術標準》等驗收管理的相關規定，開展裝修前的交接驗收和成品住房的分戶驗收。開發建設單位組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收時應包含裝修工程部分。成品住房質量應滿足現行技術標準、規范、規程和合同要求。

　　成品住房交付時應在住宅質量保證書和住宅使用說明書中載明必要的裝修主材和設備使用說明及包（保）修年限。成品住房交付標準不得低于樣板房和合同約定的標準。

　　開發建設單位應負責裝修質量保修、售后服務以及協調相關責任單位處理投訴問題。因建設單位不履行或不認真履行質量保修責任，造成嚴重后果的，建設行政主管部門應予以通報批評，并將有關違法違規行為列入企業誠信檔案及信用等級考核；對性質惡劣的問題企業進行公示曝光；對于情節嚴重、拒不整改的，將依法嚴肅查處。

　　業內人士提醒，市民購房精裝房，首先要選好開發商，提前對開發商做個全面摸底。同時，要密切關注項目的進展，要求在精裝修前先做一次驗房，對精裝修的過程也要進行關注，精裝修完工后，要先驗房后收房，切記帶著相關的宣傳資料、帶著合同對房子進行全面的驗收，看下是否符合合同的約定。如果不符合，要及時通過拍照、攝像、發函等方式進行取證。

　　購房者一旦遇到精裝修的質量問題，應該優先與開發商協商解決，如果得不到滿意的解決方案，要保留證據，利用法律武器維護自身合法權益。（張畢榮 馬祚波）

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　　徐州出臺八條樓市新政

　　揚子晚報訊（記者 馬祚波）國慶長假后的首個工作日，江蘇蘇州、徐州兩地接連發布樓市新政，市場調控絲毫不放松。記者注意到，徐州發布的八條新政中，規定備案價一年內不得調整。業內人士指出，年內樓市調控仍將是主旋律，房企應丟掉幻想，盡快推新入市、落袋為安。

　　徐州市的房產局、發改委等五部門也聯合出臺了八條樓市新政，從土地供應、商品房價格管理、裝修監管、住房限購、住房保障等方面，對房地產市場調控進行了“升級”，值得關注的是，其中要求商品住房的備案價格在一年內不得調整，且裝修房也采取“基礎裝修+升級裝修”的模式，滿足個性化裝修需求。

　　業內人士表示，國慶節后的首個工作日即推出樓市新政，表明了地方政府對于房地產市場調控的態度，在“房住不炒”的宏觀背景下，年內樓市調控的趨勢依然從嚴從緊，尤其是房價漲幅較高較快的熱門城市，推出新一輪的調控或是升級現有的調控措施，將是大概率事件。對于開發商來說，指望調控放松有點不切實際，應丟掉幻想，盡快推房入市、落袋為安，為市場“寒冬”提前做好準備。