剛剛過去的今年3季度，南京二手房成交量同比大漲33.8%，令不少買房人更加關心的是，二手房的價格究竟是漲還是跌？根據南京我愛我家研究院最新公布的統計數據，今年3季度南京二手房成交價達到33808元/㎡，創下季度新高，在全市200多個成交熱門小區中，近7成的小區房價均有所上漲。

按照南京區屬來劃分的話，鼓樓區的二手房成交價位居全市首位，今年3季度的成交價為47237元/㎡，同比上漲了10.9%。根據南京我愛我家研究院的統計，在納入統計的25個小區中，有19個小區房價同比上漲，其中最熱門的小區為鳳凰花園城，二手房成交價為56051元/㎡；房價漲幅最高的是清河新寓一村，成交價為79390元/㎡，同比上漲10.74%。分析人士認為，今年江蘇開始推行“公民同招”政策，二手房市場受教育置業的影響較大，而鼓樓區的教育資源豐富，房產交易基本以二手房買賣為主，家長們購房置業的積極性較高，從而推高了當地二手房的整體價格水平。

在納入統計的24個建鄴區小區中，其二手房成交均價排名全市第二，達到42008元/㎡，同比上漲4.85%，有21個小區的房價呈上漲趨勢。

在所有熱門小區中，3季度房價漲幅最高的是來自秦淮區的瑞金新村，成交價為56923元/㎡，同比上漲了20.41%。房價同比下跌的則是六合區，統計顯示，今年3季度六合區的二手房成交價為14648元/㎡，同比下滑1.26%，在納入統計的18個熱門小區中，有8個小區的房價同比下跌。此外，浦口區的房價小幅微漲1.89%，繼續保持穩定。

業內人士透露，整體上看，南京二手房市場受新房的影響較大，房價水平、熱門板塊分布、成交周期等關鍵指標與新房市場關聯度高，預計今年4季度二手房價波動較小，買家的議價空間有望擴大。（記者 馬祚波）