實(shí)施5年多的南京市開發(fā)企業(yè)信用管理辦法要“更新升級(jí)”了！記者獲悉，《南京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理辦法（暫行）》正在征求公眾意見，開發(fā)企業(yè)等級(jí)仍分為五檔，在加、減分項(xiàng)目上進(jìn)行了重新優(yōu)化與修訂。有關(guān)人士提醒，新的管理規(guī)定的13個(gè)加減分項(xiàng)目有多個(gè)涉及房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)，買房人可關(guān)注南京市建委、規(guī)劃資源局、房產(chǎn)局網(wǎng)站等平臺(tái)的公示，實(shí)時(shí)、準(zhǔn)確地了解企業(yè)的誠(chéng)信情況，在出手前先摸摸開發(fā)商的“底”，給自己的買房計(jì)劃提供參考。

信用評(píng)定周期：一年改為半年

記者了解到，《南京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理辦法（暫行）》擬規(guī)定每半年對(duì)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行一次信用評(píng)定，基礎(chǔ)信用分為80分，另設(shè)加分、減分項(xiàng)目，按照“守信激勵(lì)、失信懲戒”的原則，根據(jù)開發(fā)企業(yè)信用不同等級(jí)實(shí)施差異化管理。

早在2015年3月份，南京市便出臺(tái)了《南京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用體系建設(shè)管理暫行辦法》和《南京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用體系評(píng)價(jià)規(guī)則（試行）》，每年初對(duì)上一年度的房企信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果也會(huì)在住建委網(wǎng)站上公示，買房人可查詢開發(fā)商的信用等級(jí)，給自己的買房提供參考。

信用等級(jí)劃分：仍為五個(gè)等級(jí)

在2015年的南京市相關(guān)規(guī)定中，開發(fā)商被分為5個(gè)信用等級(jí)，120分（含）以上為優(yōu)秀企業(yè)（AAA級(jí)信用），100（含）-120分良好企業(yè)（AA級(jí)信用），80（含）-100分合格企業(yè)（A級(jí)信用），60（含）-80分預(yù)警企業(yè)（B級(jí)信用），60分以下失信企業(yè)（C級(jí)信用）。

而在南京市建委網(wǎng)站的最新公示中，企業(yè)信用等級(jí)仍分五檔，分別是A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)、D級(jí)、E級(jí)。信用分值的基本分為80分，良好信用可加分、不良信用進(jìn)行減分。具體的加分項(xiàng)包括13個(gè)內(nèi)容，如開發(fā)面積、獲獎(jiǎng)情況、積極納稅、參加社會(huì)公益等，扣分項(xiàng)目則包括施工管理、房產(chǎn)銷售等環(huán)節(jié)，廣告中出現(xiàn)融資或變相融資、阻撓及拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款、延遲交付超一年等行為，都將被扣分。

市場(chǎng)影響：買房人可做參考

相比較2015年的南京房企信用管理辦法，南京市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，“升級(jí)版”在加分和扣分項(xiàng)的設(shè)置上更加細(xì)化，并根據(jù)市場(chǎng)變化與時(shí)俱進(jìn)，共有60條信用扣分的參照標(biāo)準(zhǔn)，涉及到預(yù)售款、虛假?gòu)V告、工程款、登記、備案、加價(jià)、物業(yè)、交付、精裝修等多個(gè)方面，基本涉及到房地產(chǎn)開發(fā)流程中的全鏈條。針對(duì)房企的評(píng)價(jià)結(jié)果，將會(huì)在南京市建委、規(guī)劃資源局、房產(chǎn)局網(wǎng)站等平臺(tái)向社會(huì)公示，購(gòu)房者將更加實(shí)時(shí)、準(zhǔn)確地了解企業(yè)的誠(chéng)信情況，在出手前先摸摸開發(fā)商的“底”，給自己的買房計(jì)劃提供參考。

記者在采訪中也了解到，對(duì)于正在公示的新《辦法》，有房企負(fù)責(zé)人士表示，政策法規(guī)的出臺(tái)關(guān)鍵還是看執(zhí)行，對(duì)于2015年的南京房企信用管理辦法，該人士認(rèn)為“基本沒有存在感”，知曉的買房人也不多，希望新《辦法》出臺(tái)后能有效實(shí)施，為地產(chǎn)行業(yè)保駕護(hù)航。

針對(duì)征求意見稿中的加分選項(xiàng)，有業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)面積和上市面積“每10萬平方米加1分”不盡合理，開發(fā)項(xiàng)目多并不意味著企業(yè)的信用好；此外，獲獎(jiǎng)加分的情況也有待商榷，需防止一些含金量不高、花錢買獎(jiǎng)的企業(yè)項(xiàng)目濫竽充數(shù)。

新《辦法》的征求意見截止時(shí)間為2020年11月16日，市民可發(fā)送電子郵件至1455439027@qq.com。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波

實(shí)習(xí)生 鄭曉青