涉事項目

　　終于等來了新房交付的日子，滿心歡喜的業主在辦理手續時卻傻了眼，新房實測面積數據居然比預售面積多了近4平方米！近日，揚子晚報記者接到徐州嬌山府業主投訴，17號樓普遍出現了實測面積遠超預售面積現象，超出部分集中在了公攤面積上，戶均超出近4平方米。業主們認為是開發商當初以“低公攤”進行誤導銷售，而開發商認為自己也是“躺槍”，是賣房時測繪公司預測數據出錯所致。對此，徐州市自然資源和規劃局銅山分局回應，負責測繪工作的銅山區天力測繪制圖有限公司工作人員失誤，在房屋預售備案上傳預測數據時，將一層公用數據“漏了”，因此造成面積存在誤差，已責成相關企業進行整改，處理責任人。 

　　業主投訴

　　交房時戶均公攤面積增加了約4平方米

　　徐州市銅山區嬌山府，位于徐州城市南區靠近嬌山湖，開發企業是徐州雅豐房地產開發有限公司，由雅居樂地產和正榮地產共同開發。據徐州房地產信息網的資料顯示，該樓盤備案名為新樂府，有1806套可售房源，均價12600元/㎡，到目前為止已售914套，銷售比例51%。

　　王先生是嬌山府17號樓的業主，前不久他接到開發企業的交房通知。在辦理交房手續時，王先生發現他的房子“長大了”。王先生所購商品房預測面積為105.68平方米，套內面積是91.86平方米。上房時，實測面積為109.25平方米，他套內面積為91.585平方米。經過計算，王先生的套內面積減少了0.275平方米，而公攤面積足足增加了3.845平方米。

　　這樣的情況普遍存在于17號樓。王先生表示，17號樓總共42戶業主，戶均公攤面積增加了4平方米左右，整棟樓的總公攤面積足足增加了161.322平方米。按照這個數據，每戶業主都要補交4萬元左右的購房款。

　　“根據國家相關規定，新房的面積誤差比絕對值應在3%以內，超過該數值，買受人是有權要求解除合同、返還已付購房款及利息的”，王先生告訴記者。

　　自稱“躺槍”，賣房時測繪方漏掉一層公攤數據

　　開發企業

　　對于突然“長大”的商品房，嬌山府17號樓的很多業主認為，該項目當初銷售情況不好，于是開發企業以“低公攤”作為該房的賣點，目的是快速進行銷售。業主們表示，當初17號樓的公攤系數只有15%左右，遠遠低于項目其他樓盤，很多業主就是沖著“低公攤”買房的，“現在開發企業又以實測面積要求業主補購房款，這難道不是一種欺詐行為嗎？”

　　11日，記者聯系到開發企業徐州雅豐房地產開發有限公司，負責處理此事的張姓負責人否認了業主們的說法。

　　張先生告訴記者，嬌山府項目主打大戶型產品，17號樓的產品主要是105平方米左右的中等戶型為主，商品房總價和單價都屬于該項目中的“經濟型”，“這棟樓在開盤時銷售情況就不錯，完全沒必要用‘低公攤’來吸引眼球。”

　　對于實測面積與預售面積出入過大的情況，張先生表示，開發企業是“躺著中槍”。在房屋預售備案時，“該項目的測繪工作，是由主管部門指定的測繪公司承擔”，他告訴記者，造成17號樓公攤面積增加的情況，實際是當初賣房時測繪公司的數據出錯，“我們了解到，是測繪人員在錄入預測數據時，把一層公攤數據給漏了”，因此出現了收房時實測面積增加的情況。

　　張先生表示，開發企業也是此次數據出錯的受害者。根據公司的處理方案，對于實測面積超過3%的部分，將全部由企業自己承擔，業主們所需補交的購房款，實際是在3%以內。

　　主管部門

　　測繪公司當初工作失誤，造成面積出現誤差

　　那么，商品房“長大”是測繪公司工作人員漏了數據嗎？記者聯系到徐州市銅山區天力測繪制圖有限公司。

　　一名車姓負責人表示，當初該公司員工負責對嬌山府17號樓測繪后，在上傳相關數據時，系統出現了錯誤，導致一層的公攤數據未能成功上傳，在之后發現情況后，他們向相關部門作了匯報，及時進行了糾正。

　　針對此事，徐州市自然資源和規劃局銅山分局作了官方回復。回復稱，該種情況的出現是預測過程中工作人員在上傳預測數據時，未將一層公用數據上傳到位，造成面積存在誤差。回復還強調，目前僅17號樓由于數據未上傳到位造成面積誤差，其他樓均無問題，絕不存在與開發公司惡意串通，故意降低公攤率，欺騙消費者的行為。

　　針對該事件，回復還公布了處理意見，即責成徐州市銅山區天力測繪制圖有限公司認真整改，嚴格調查處理相關責任人，并做好對新樂府小區17號樓業主的溝通解釋工作。