昨日，記者從區(qū)住建局獲悉，區(qū)住建局等6部門近日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進一步加強我區(qū)新建成品住房建設管理的辦法》，自下月起，我區(qū)新申領(lǐng)施工許可證的成品住房項目將執(zhí)行該通知規(guī)定。

《辦法》指出，成品住房是指新建住房在交付使用前， 住宅套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾，管線、設備及終端安裝，廚房和衛(wèi)生間的基本設施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。要求開發(fā)建設單位應一次性辦理成品住房建筑工程施工許可手續(xù)，成品住房的安裝、裝飾裝修等專業(yè)承包工程不得單獨辦理施工許可手續(xù)。 未一次性辦理施工許可的，房地產(chǎn)主管部門不得核發(fā)成品住房預售許可證，項目不得進行預售。成品住房應實行施工總承包制度，開發(fā)建設單位不得將安裝、裝飾裝修等專業(yè)工程進行肢解發(fā)包，施工總承包合同中應當明確成品住房裝飾裝修部分的施工范圍和合同價格，合同價格應與市場價格相符。

實行“成品住房樣板房”制度，凡采取商品房預售模式的成品住房，開發(fā)建設單位應在銷售現(xiàn)場按不同戶型設置與交付標準相同的展示樣板套（間），展示樣板套（間）要真實反映戶型、結(jié)構(gòu)尺寸、裝修標準和施工質(zhì)量等。展示樣板套（間）須明確標明交付與非交付標準，戶型、結(jié)構(gòu)尺寸等需經(jīng)規(guī)劃驗收部門、房產(chǎn)面積測繪部門核實，并對展示樣板套（間）進行司法公證，留存通過公證的影像資料。開發(fā)建設單位應保證大面積裝飾裝修施工與實體樣板套 （間）采取相同的工藝、工法、材料及構(gòu)配件，且質(zhì)量不得低于實體樣板套（間）的質(zhì)量標準。

成品住房單位工程竣工驗收前應進行分戶驗收，實行“一房一驗”制度，開發(fā)建設單位應按規(guī)定組織施工總承包、裝飾裝修工程專業(yè)承包、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進行分戶驗收，已選定物業(yè)公司的，須邀請物業(yè)公司參加分戶驗收工作。

實行預售的成品住房，開發(fā)建設單位在向價格主管部門申請商品房價格備案前，須對基本裝修標準的主要材料、構(gòu)配件、設備等列出清單，包括名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級、產(chǎn)地等信息，主材產(chǎn)品可在同一檔次提供 2～3 個產(chǎn)品目錄清單，并在銷售現(xiàn)場進行公示。 開發(fā)建設單位應在《商品房買賣合同》中明確所用主要裝修材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級等內(nèi)容；提供室內(nèi)設施設備的，應當明確所提供的設施設備的名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級和質(zhì)量保修責任等內(nèi)容。《商品房買賣合同》示范文本（含補充協(xié)議）在預（銷）售前須向市場監(jiān)督部門報備。在本辦法實施前已簽訂購房協(xié)議的，按已簽訂的協(xié)議約定執(zhí)行。 （記者陳亞東）