12月30日，南京土地市場迎來了2020年的收官拍賣，出讓的三幅地塊均位于南京的江北地區。至此，今年南京全市共出讓了216幅地塊，成交總金額2034.9億元。

【3幅江北地塊成功出讓 葛塘兩幅涉宅地塊均達最高限價】

此次出讓的三幅地塊均為涉宅地塊，1幅位于南京江北核心區隧道口片區，毛坯房銷售限價3.2萬/㎡，被保利里城以底價18.9億拿下，樓面價8994元/㎡。另外兩幅位于大廠葛塘的地塊，都達到了最高限價，待搖號確定買家。

【全年出讓216幅地塊 溧水、江北、江寧出讓量位居前三】

根據365淘房統計，2020年南京成功出讓了216幅地塊，含住宅用地137幅。成交總額達到了2034.9億元。在競拍規則上，今年南京接連出臺了新政，限房價競地價、土拍達最高限價改為搖號等。

365淘房南京新房平臺中心總監湯苗苗介紹，從板塊分布來看，溧水異軍突起，賣了57塊地，位居第一。江北出讓了45幅地，位居第二，其次是江寧，出讓了27幅地。這也可以從側面看出，未來南京主力的商品房供應集中在上述區域。

【2021年有新房上市的樓盤或超240家 純新盤有近100家】

涉及住宅的137幅地塊中，樓面地價每平方米超過兩萬元的主要集中在江北、河西、城南；超過三萬元的地塊有三幅，分別位于大校場、河西南和江心洲；樓面地價超過四萬元的地塊也有三幅，分別位于河西南和河西中。

湯苗苗分析，根據土地出讓的新政，可以看到這些地塊未來上市的價格也已經被框住。比如說，疤痕次出讓的江北核心區的地塊，毛坯房銷售限價3.2萬/㎡，比較火的大校場板塊，從最近的銷許來看，房價已經被鎖定在了4.5萬/㎡，最熱門的河西板塊，也不會超過5.5萬/㎡。

目前，南京新房庫存達到了6萬套的歷史高位。即將到來的2021年，預計有240多個樓盤有推盤計劃，其中新盤近100家。機構預測，明年南京購房者的整體選擇面比較廣，房價依然是以穩為主，買房人可以從自身需求出發，精挑細選。

江蘇廣電總臺·融媒體新聞中心記者/楊芹 謝健 編輯/胡超

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