農歷牛年伊始，南京房地產市場的房源庫存仍維持在“6”字頭的高位運行。網上房地產的官方數據顯示，截至2月19日14時，南京新房可售套數為60519套，“消化”周期在10個月以上。新房庫存高漲是市場滯銷的表現嗎？記者就此采訪了相關人士。

網上房地產的數據顯示，當前南京可售新房的庫存量“蓄水池”為60519套，相比今年2月份的62682套已經“縮水”2000套以上，自2020年6月份以來該數據一直保持在“50000+”的水平線上。揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，2020年6月份南京新房庫存量重回“5”字頭之后，一直穩定在50000套以上，至去年9月底時超過58000套，并于當年11月突破“6”字頭，創下歷史新高。根據南京樓市的官方數據，此前南京新房庫存曾于2014年底達到56000套的歷史高位，至2016年年中如過山車般跌破“3”字頭，較頂峰時縮水一半；2017年3月，新房可售套數僅剩19965套，首次降至“2”字頭以內，創下歷史新低。

按照南京新房市場近期的表現來看，月均銷售套數約為6000套，照此推算，目前南京新房的庫存“消化”周期在10個月以上，這一數據處于什么水平呢？南京地產界資深人士告訴記者，10個月的消化周期基本上在正常范圍內，相對市場火熱期則偏高一些。2016年-2017年期間，因市場銷售行情火爆，新房消化周期一度降至不足5個月，引發人們“房子不夠賣”的擔憂，而以南京樓市的規模而言，庫存保持在4萬套-5萬套之間都是正常的。

那么，如今新房庫存已經達到“6”字頭，究竟是什么原因造成的？

記者發現，在所有板塊的可售房源套數中，江寧的可售房源最多，接近1.7萬套；其次是浦口，剛好超過1萬套，此外，還有溧水的9003套，六合與高淳都超過5000套。在主城區，庫存最多的是棲霞的6815套，建鄴接近2000套，其他主城板塊普遍在1000套以內。

業內人士指出，非熱門或遠郊板塊的可售套數居多，是造成南京新房庫存猛漲的主因。如江北非核心區、橋林、城東麒麟等地的樓盤紛紛上市，在銷路不暢的情形下紛紛打折促銷，有江北自貿區的樓盤推出特價房，讓利幅度接近100萬，橋林樓盤推出的特惠房，優惠幅度也在5000元/㎡左右。

如今，在南京樓市，板塊冷熱不均的現象正日益加劇，這也是庫存“蓄水池”長期維持高位的原因之一，買房人的選擇可以不必局限在幾處熱門板塊內，隨著交通、教育等配套的不斷落實，周邊板塊樓盤的利好也將不斷兌現。

揚子晚報/紫牛新聞記者

馬祚波