交匯點訊2月23日，國家統計局70城1月房價數據出爐，其中江蘇4城。南京、徐州、揚州三城新房價格均環比上漲，無錫漲幅為零。在更能體現剛需的二手房價格方面，四城環比均上漲。可以說，2021年首月，江蘇房地產市場迎來了開門紅。

全國普漲 江蘇同頻

南京在新房價格和二手房價格方面均呈小幅上漲，分別為環比上漲0.2%、0.5%，無錫1月份新房價格環比漲幅為零，二手房價格環比上漲0.8%。徐州新房價格環比上漲0.7%、二手房價格環比上漲1%，揚州新房價格環比上漲0.9%、二手房價格環比上漲0.5%。

從全國的情況來看，各線城商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀說，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

南京穩定 無錫零漲

新華日報·交匯點記者發現，相對于全國房價的漲幅，江蘇的房價表現穩定。以南京為例，1月南京新房環比漲幅明顯低于一線和二線城市平均值，在70個大中城市中并列第40名，排名居中偏后；二手房環比漲幅明顯低于一線城市，略高于二線城市平均值。

南京市房地產學會副會長孟祥遠副教授分析說，目前全國經濟恢復情況良好，樓市消費信心也有所增強，百姓購房意愿也明顯增加。因此，2021年1月份樓市回暖、房價抬升，是全國的普遍情況。從江蘇情況來看，蘇北城市房價上漲快于蘇南。原因有兩個，一是蘇北城市的房價一直不高，現在有上漲空間。另一個原因是，蘇南的調控政策更加有力。比如無錫，目前是在前期長時間的房價上漲以后，經過政策的強力調控，效果明顯，所以呈現滯漲的局面。而南京作為省會城市，一直以來比較重視樓市政策調控，所以南京的房價在同類城市里面表現非常平穩。

返鄉置業 政策利好

2月22日，南京迎來春節后的首次開盤，位于燕子磯板塊的樓盤“燕語光年”不到3小時全部售罄，掀起春節后南京樓市首個銷售高潮。據悉，該樓盤上一次公開是在一個月前。1月26日首開108套房源，吸引了960組買房人報名。業內人士預測，接下來，南京樓市或將迎來傳統意義上的“金三銀四”。近期發布的兩大政策消息也被視作房市利好。2月8日，國家發改委發布同意南京都市圈發展規劃的復函，南京都市圈成為首個“國家級都市圈”；2月18日，南京發布落戶新政，僅需在寧居住證、6個月社保即可落戶南京四區。

對于蘇中、蘇北各城市來說，春節期間的返鄉置業，是推動1月份房價上升不可忽視的一個因素。中指研究院主筆分析師趙芊分析說，近幾年來，隨著蘇北經濟的發展，產業回流人口逐漸增多，春節返鄉置業更是成為一股熱潮。2020年，蘇北五市市場土拍競爭激烈，各地最高樓面均價被不斷刷新。2021年伊始，鹽城、宿遷等地的土拍延續2020年的熱度，遭到各家房企的競逐。土地市場的信心勢必會傳導到新房市場，2021年，預計這種態勢還會延續，市場持續穩中向好。

2020年，南通地區生產總值增長4.7%，達到10036億元，成為繼蘇州、南京、無錫之后江蘇省的又一座“萬億之城”。考慮到南通外出務工人員的返鄉高峰，開發商們紛紛在春節期間加大推盤。1月，南通新房銷售面積57.6萬平方米，延續2020年末市場熱度。南通市1月供地節奏也有所加快，住宅用地供應規模同比大幅增長。趙芊說，經濟的發展帶動老百姓收入的增加，使他們有更多的錢來改善自己的居住水平。在“返鄉置業”潮中，市場上的部分改善產品受到買房人的追捧。不少房地產項目趕在春節前申請銷許、開盤，整體市場節奏依然很快，土地市場也比較火熱，不少地塊拍出了較高的價格。但是受“就地過年”的號召，加之蘇北多個城市地價上漲明顯、房價的快速上漲，或將使得部分返鄉置業客戶望而卻步，三四線小城市的返鄉置業受到了一定程度的影響。

新華日報·交匯點記者 劉霞