南京的學(xué)區(qū)房價格下降了？365淘房最新公布的南京學(xué)區(qū)房指數(shù)顯示，今年2月南京30所名校學(xué)區(qū)房的均價為47894元/㎡，較1月下跌了99元/㎡，從整體上看，學(xué)區(qū)房市場仍將維持上漲態(tài)勢。

這份價格指數(shù)針對的主要是南京交易比較活躍的30所學(xué)校的學(xué)區(qū)房，如人們熟悉的“拉力瑯”、北京東路小學(xué)、芳草園小學(xué)、銀城小學(xué)、三牌樓小學(xué)等，基本上涵蓋了南京主城的知名學(xué)區(qū)房。統(tǒng)計顯示，2月份這30所名校學(xué)區(qū)房的均價為47894元/㎡，相比1月份的47993元/㎡小幅回落99元/㎡。在過去的半年里，南京學(xué)區(qū)房均價最高峰為去年10月的48713元/㎡，最低為去年12月的47665元/㎡，整體上維持高位運行，尤其是“公民同招”的政策影響下，南京的學(xué)區(qū)房更受家長們重視，小學(xué)加初中雙學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房早已是市場上的“香餑餑”。

在這30所學(xué)校的學(xué)區(qū)房中，漲幅最大的是游府西街小學(xué)學(xué)區(qū)房，目前掛牌價為76668元/㎡，環(huán)比漲幅達到6.16%，主要集中在蔡家花園、延齡巷、游府新村等小區(qū)，由于40㎡至60㎡的小面積房源占較大比例，直接推高了學(xué)區(qū)房的均價。此外，南師附小和鳳凰花園城小學(xué)的學(xué)區(qū)房價格分別環(huán)比上漲5.25%和4.91%，掛牌價為62719元/㎡和58317元/㎡。在跌幅方面，2月份夫子廟小學(xué)學(xué)區(qū)房的跌幅最大，環(huán)比下跌了4.61%，最新掛牌價為34881元/㎡。

市場人士透露，由于二手房源掛牌價的“紅線”限制，部分高價學(xué)區(qū)房的單價超過100000/㎡，最貴的甚至達到140000元/㎡左右，“雙學(xué)區(qū)”、小戶型是這些學(xué)區(qū)房的最顯著標(biāo)簽。從今年春節(jié)后的市場行情來看，揚子晚報記者從我愛我家、仟佰間等大型中介了解到，客戶的來訪量回升明顯，成交周期也有所縮短，買家的準(zhǔn)備比較充足。眼下正值樓市“金三”，也是學(xué)區(qū)房交易的旺季，市場價格將維持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，買家宜早做打算。（記者 馬祚波）