停車費、電梯廣告費這些小區的公共收益歸誰所有？該如何使用？對此《民法典》明確“在扣除合理成本之后，屬于業主共有�！比欢�現實中業主真的能支配這些收益嗎？近日，江蘇消保委發布了一份調查報告。

本次小區公共收益調查采取線上問卷、深度訪談和體驗式調查等方式，涵蓋了全省十三個市的居民和物業等相關人員。結果顯示，近九成受訪者知道小區有公共收益，但清楚具體使用情況的人卻不多。目前小區的主要收益來源是停車泊位費和廣告費。33.7%的小區一年公共收益能達到10-30萬元，17.7%的小區甚至能達到30-50萬。但基本上公共區域經營和公共收益使用都由物業掌握。由業委會決定，或業主開會決定的小區占比較少。

同時有61.1%的業主認為所在小區的公共收益使用不合理，主要有“物業維修費用高于市價”“物業不公開賬目”等問題。調查結果也顯示，近四成小區一年才公布一次公共賬戶余額，13.7%的小區甚至從未公布過。對此省消保委建議，要進一步強化小區信息公開制度，完善物業企業管理方面的法律法規，并鼓勵業主通過成立和參與業委會，加強對小區公共收益等工作的監督。

江蘇省消費者權益保護委員會監督部主任趙鑫介紹，如果小區物業沒有公示公共收益，或者業主提出要求，但是物業公司不予配合查看賬目。那么，一是可以明確要求，因為這是有相關規定的，明確要求物業公司提供賬目公開；第二個可以到相關部門投訴舉報。

（江蘇廣電總臺·融媒體新聞中心記者/郭藝 顧嘯云 編輯/胡超）