買一套高品質的復式精裝洋房，是追求更美好生活市民的夢想。但在南通，許多購置了中南熙悅（備案名：熙悅花園）精裝洋房的業主，卻怎么也高興不起來——去年陸續交付的新房，嚴重漏水成了常見現象，尤其是數十套頂樓住宅“大雨大漏、小雨小漏”，成了名副其實的“洋”房，有的多次修補依然效果不佳，有業主甚至8個月未敢拿房。

熙悅花園由知名地產商中南集團開發，由于地段優越、交通便利，當年銷售時曾是炙手可熱的“秒光盤”“明星盤”，買到的業主喜不自禁，滿懷期待。可轉眼間，因為房屋嚴重滲漏影響居住，“熙悅”卻怎么也讓人喜悅不起來。近日，揚子晚報記者赴南通進行調查采訪。

○記者探訪

小區業主訴苦 防水維修做了五次，不管用

“這已經是第六次來我家修補了！”4月14日上午，揚子晚報記者跟隨熙悅花園的業主王先生來到他家洋房的樓頂，巧遇兩名正在做防水維修的師傅，“前五次維修無濟于事，房子依然在漏雨！”王先生氣憤地說。

而在2017年年底，王先生還為自己能“搶”到熙悅花園的房子而喜上眉梢。

熙悅花園樓盤位于南通開發區，毗鄰南通城市新中心——中央創新區，在建的地鐵一號線依傍而過，出行便捷。小區歷經多次開盤，幾乎每次都是“秒光”。2017年年底，王先生幸運中簽，以200多萬元全款買下46號樓的一套120多平方米的頂樓復式洋房，打算作為新居改善住房條件。

去年8月，當滿懷期待的王先生走進即將交付的新房時，卻被眼前的場景驚呆了，只見所謂的精裝房內，客廳墻面、飄窗邊墻壁、陽臺角落等處有大面積的漏雨痕跡。“簡直不敢想象還有這樣的精裝住宅。”王先生說，自己本來打算去年8月底就動工裝修，如今苦等8個月反復修不好，連房子也不敢拿，“品質新居夢”成了噩夢。面臨即將到來的又一個雨季，王先生不禁又擔心起來。

本以為漏雨是建筑的個別瑕疵，但沒想到，熙悅花園住宅漏雨成了很普遍的現象，尤其是小區有17棟洋房，上面的80多套頂樓住宅很多家都出現了漏雨現象，“大雨大漏、小雨小漏”，這讓許多業主難以接受。

記者走進洋房業主楊先生家，他專門用筆圈出最近漏水的面積范圍，主臥的墻壁上，有兩個面積達0.5平方米左右的圈十分刺目。“從去年4月辦完房產證起，一家人就在外面租房，每月花費3000元，等了一年也沒解決漏水問題。”楊先生表示，為了盡快入住，曾提出自己請人做防水維修，卻被物業拒絕。

○初步調查

小區房屋漏水主要原因查明 縫沒堵好，“施工做得不到位”

熙悅花園突出的質量問題，給業主生活帶來了嚴重影響。據了解，有的業主著急拿房裝修，發現漏水后，撬開柜子和地板，里面都被水浸爛了。漏水還曾引發過電梯故障。此外，除了頂樓，低層住戶也有不少受到漏水影響。業主王先生打開微信，記者看到，在200多人的業主群里，大家紛紛“曬”出漏水照片。“很多人都知道我們這里的房屋質量差，現在想出手都不容易！”一位業主說。

有的住宅經過幾次維修，為何還漏雨呢？家住51號樓的業主張先生認為，開發商維修“治標不治本”。他指著頂樓一圈藏青色的鐵皮說，漏水部位是樓頂鋪有瀝青瓦的斜坡面，維修時，開發商將瓦掀開，鋪上鋁合金彩鋼板，但是里面的漏水縫隙是否已處理不得而知。

而鋁合金板又帶來了新的問題——據張先生介紹，這種補救不僅不美觀，而且遇上大雨，雨水打落在鋁合金板上，聲音如敲鑼打鼓般響亮，給業主帶來新的困擾。此外，小區地下室和車庫也出現嚴重積水現象。

揚子晚報/紫牛新聞記者 朱亞運

到底什么原因造成了如此明顯的問題？業主們認為，洋房屋頂和飄窗設計不合理，加上墻體和屋頂防水質量不過關，施工粗糙，導致雨水流入保溫層和墻體之間，造成滲漏。

南通開發區質量安全監督站監督一科科長林健說，經初步調查，該小區漏水的主要原因是，窗戶側邊的縫隙在塞縫的時候未能塞得密實，施工做得不到位。同時，屋頂的線條為了追求美觀，在跟墻相接的接縫部分沒有處理好。

林健同時表示，小區斜坡面的設計方案是經過權威部門審圖認定的，應該不存在設計缺陷。“設計的標準較高，可能是施工單位的工藝水平尚未達到，未能完全按照設計施工。”

○監管出手

責令開發商制定維修方案 逐戶排查迅速整改到位

記者了解到，鑒于部分業主苦于漏水問題已久，且多次維修效果不佳，南通開發區質量安全監督部門已經出手：責令開發商迅速整改到位，要求開發商逐戶排查是否仍有滲漏情況；針對滲漏情況，具體問題具體分析，找出滲漏原因；根據滲漏原因，制定維修方案并告知業主。

專業人士表示，如有必要，應該鑿開外墻，重新做防水層，對于客廳、臥室等屋內的漏水部分，應該摸清漏水原因后再進行維修。

同時，質量安全監督部門將與業主建立溝通機制，在維修過程中適時邀請業主查看維修情況。維修完成后，將對窗戶等部位進行淋水試驗，以驗證是否維修到位，同時通知業主進行查看。

記者查詢獲悉，南通熙悅花園樓盤系中南置地旗下南通錦益置業有限公司開發。就該小區洋房漏水問題，記者幾天前就致函開發商詢問相關情況，但截至4月21日下午記者發稿，尚未接到有關回應。記者了解到，在去年發現洋房漏水現象后，開發商也曾嘗試過多種辦法維修，并且認為大多數房屋已修繕完成，但事實上，很多業主并不認可“維修已完成”的說法，一些部位仍存在漏水現象。