8月25日，南京發布了今年集中供地第二批出讓公告。共有53幅地塊，覆蓋南部新城、河西、江北、江寧等多個區域。結合南京土拍新政，此次土地出讓將實行“限房價、定品質、競地價”的新模式。

此次出讓的地塊中，江北新區占21幅。其中，江北新區直管區有8幅，浦口區有7幅、六合區有6幅。位于江北新區橫江大道以東、七里河大街以北的G19商住混合用地，商品房毛坯限價為38000元/㎡。

某房產平臺新房板塊運營部總監馮思曼說：“這也意味著以后這塊地（G19）上市的時候，加上基礎裝修包加上升級裝修包，可能江北新區新房價格會破40000元/㎡。江北的研創園、大廠葛塘，包括橋林毛坯現價都有所上漲。雨花岱山一個低密宅地的毛坯限價，直接由30000元/㎡上漲到了32000元/㎡�！�

河西板塊出讓的2幅地塊均位于江心洲，都是二類住宅用地。南部新城同樣也有兩幅地塊出讓，這兩幅地塊的毛坯限價分別為44898元/㎡和44998元/㎡，均高于其他出讓地塊。此外，江寧、城北燕子磯、仙林湖等板塊，也有住宅用地掛出。9月26日起競價出讓。

在本次土地出讓公告中，同時發布了南京的土拍新規，明確將按照按“限房價、定品質、競地價”方式進行土地出讓。與今年第一批次集中出讓公告不同，本次公告出讓的地塊最高溢價率為15%。地塊出讓實行“一地一策”，分區域、分地塊設定競買企業的房地產開發資質條件。對開發商報名地塊的數量也進行了限制，同一競買人及同一集團成員企業可同時報名競價的地塊數最多為13幅，不含高淳區和溧水區。同時，部分地塊設置了不得合作開發的條件，并規范了合作開發等行為。為確保工程建設質量和施工安全，保證科學設計和施工周期，新規明確，開發商在競得土地后的6個月內，住宅部分不得申領預售許可證。

馮思曼說：“對開發商來說，不能聯合開發了。其實他們的銀根也縮減了。因為這次監管也非常強，對房企的要求會非常得高。對于買房人來講，我認為也是一個利好。畢竟以后好房子越來越多。其實這個政策主要是保證了剛需在后續購房的時候，最大程度上減少了房屋質量不好的一個問題。”

25日，南京市規劃和自然資源局同步出臺了《關于提升全市新建商品住宅規劃品質要求的通知》。從公共空間優化、建筑設計再升級、停車設施保障安全等三個方面，助推城市空間品質的提升。

（楊芹 王教群 報道）

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