最近，多地樓市給出了利好政策，再加上房貸降息、下款周期縮短等等，刺激了二手房市場(chǎng)。從成交走勢(shì)來看，4月的南京二手房市場(chǎng)目前已基本回歸3月疫情前的交易水平，整體走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，南京全市二手房成交1496套包含高淳、溧水，環(huán)比上漲72.9%，其中主城9區(qū)成交1402套。4月19日，記者在南京主城區(qū)的一家房產(chǎn)中介看到，經(jīng)紀(jì)人大多都出去帶客戶看房了，從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，的確有了回暖的跡象。

房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在每天帶看房客戶有兩組，之前都是兩天帶看一組。現(xiàn)在過了金三銀四，買學(xué)區(qū)房的也不著急了，剛需購(gòu)房者覺得反正早晚都是要買房的，能早點(diǎn)定也好。

根據(jù)我愛我家南京研究院統(tǒng)計(jì)，上周南京二手房新增掛牌房源2060套，環(huán)比減少11.4%；周新增掛牌均價(jià)34685元/㎡，環(huán)比也下降2.4%。從市場(chǎng)供給端來看，二手新增掛牌量、價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，掛牌均價(jià)保持在3.5萬元/㎡上下。經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在議價(jià)空間增大了，只要付款方式好，遇上房東急需用錢，總價(jià)降個(gè)幾十萬不成問題。

房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，前幾天成交了一套房子，總價(jià)是在160萬元，老城區(qū)的頂樓，業(yè)主比較著急用錢，買房人可以一次性付清，最后成交下來降了20萬元，這個(gè)空間還是蠻大的，業(yè)主們降價(jià)的也比以前多了。

再來看土地市場(chǎng)，今年南京首場(chǎng)宅地集中出讓即將于本周五進(jìn)行。記者注意到，本場(chǎng)土拍推出了競(jìng)買保證金比例下調(diào)、配建取消等諸多降低“門檻”的舉措，同時(shí)也提升了不少板塊的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，給房企留出了合理的利潤(rùn)空間。

江蘇廣電總臺(tái)·融媒體新聞中心記者/楊芹 史哲銘 編輯/胡超

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