4月11日，《南京江北新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》NJJBb070規(guī)劃管理單元批后發(fā)布，該單元即南京北站樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)。南京北站樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)總面積為12.6平方千米，規(guī)劃構(gòu)建“一核、一帶、兩廊、四軸、四節(jié)點(diǎn)、八片區(qū)”的空間布局結(jié)構(gòu)。

根據(jù)規(guī)劃，南京北站樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)整體設(shè)計為小街區(qū)密路網(wǎng)，規(guī)劃形成4個等級的開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)，最高容積率不超過4.5，住宅聚集區(qū)域的開發(fā)強(qiáng)度普遍為一二級，容積不超過2.0，未來將打造低密住宅。

從建筑高度分區(qū)圖和開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)圖可以看出，整個片區(qū)的建筑高度較低。南京北站樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃6級高度分區(qū)，最高一級的建筑高度為100米以上，有且只有一幅地塊。整個片區(qū)以4級和5級高度分區(qū)為主，建筑高度為36米至100米，大致相當(dāng)于9層至25層樓高。

道路系統(tǒng)規(guī)劃圖顯示，該片區(qū)以北站樞紐集疏運(yùn)體系和片區(qū)交通支撐為核心，將形成兩橫兩縱的區(qū)域快速路網(wǎng)絡(luò)與三橫二縱的地區(qū)主干路網(wǎng)，構(gòu)筑內(nèi)外暢達(dá)的交通路網(wǎng)。

規(guī)劃范圍主要位于江北新區(qū)直管區(qū)，毗鄰老山國家森林公園，鐵路南京北站綜合交通樞紐位于其中。具體四至為東至文景路、南至一道河、北沿山大道、西北至寧連高速。

具體而言，該片區(qū)空間布局結(jié)構(gòu)中：

一核為南京北站樞紐核心。依托南京北站樞紐及站前區(qū)，打造南京北站樞紐核心，以交通樞紐、商業(yè)商辦等功能為主。

一帶為老山生態(tài)文旅帶。環(huán)老山森林公園打造老山生態(tài)文旅帶，布置公園綠地、商業(yè)文娛、公共服務(wù)、宜居住區(qū)等功能。

兩廊為朱家山河生態(tài)景觀廊道、后河生態(tài)景觀廊道。依托朱家山河、后河及濱河綠地，打造兩條生態(tài)景觀廊道。

四軸為站前空間主軸、高鐵研創(chuàng)軸、站東山水景觀軸、站西山水景觀軸。

四節(jié)點(diǎn)為結(jié)合山水景觀、軌道站點(diǎn)、社區(qū)布局等，規(guī)劃3個社區(qū)生活節(jié)點(diǎn)和1個文旅休閑節(jié)點(diǎn)。

八片區(qū)為樞紐核心區(qū)、樞紐創(chuàng)智社區(qū)（2片）、宜居社區(qū)（2片）、特殊用地區(qū)、生態(tài)防護(hù)區(qū)（2片）。

總體而言，南京北站樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)總用地面積為1258.58公頃，其中，建設(shè)用地面積為1087.42公頃，非建設(shè)用地面積171.16公頃。

規(guī)劃建設(shè)用地1087.42公頃，占規(guī)劃用地面積的86.40％。其中，城市建設(shè)用地811.03公頃，區(qū)域交通設(shè)施用地135.19公頃，特殊用地141.20公頃。

規(guī)劃非建設(shè)用地面積171.16公頃，占規(guī)劃總用地面積的13.60％。其中，水域面積74.54公頃，農(nóng)林用地面積1.78公頃，郊野綠地面積94.84公頃。（劉春）

來源：新華日報·交匯點(diǎn)

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