5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等部門出臺一系列支持房地產(chǎn)的舉措，我省各地相關(guān)落地政策也陸續(xù)發(fā)布，打出了一套“政策組合拳”。“517房地產(chǎn)新政”迄今已滿月，政策效果如何？市場有何調(diào)整？百姓如何看待？

剛剛過去的周末，南京市民李然懷著興奮的心情和家人忙著外出看房。她不久前如愿賣掉老房，如今正馬不停蹄選購新房，滿腦子想的都是未來新家的模樣：“自己住帶衛(wèi)生間主臥，朝南離客衛(wèi)近的房間給父母住。”

五六年前，李然和父母住進(jìn)雨花臺區(qū)小行路35號，同一個小區(qū)兩套房，單套面積約80平方米，有照應(yīng)又互不打擾。父母年歲漸高，老小區(qū)沒有電梯成了新問題，去年3月她將房子掛上售賣平臺，考慮用兩套房換購一套面積大些帶電梯的新房，“鎖定”建鄴區(qū)江心洲地段。

房子掛出去一年多，遲遲沒等來心儀買家，甚至好幾個月沒有人來咨詢看房。李然越來越焦慮，不斷調(diào)低掛牌價格。5月下旬，二手房行情略有回升，來李然家看房的人突然多了起來，最多的時候一天有兩三次帶看。“有人看房就是積極的信號！我又重拾信心，認(rèn)真和每一個看房人溝通細(xì)節(jié)。”但買家對價格非常敏感，起初她報價稍高，買家甚至不愿意坐下來談，抬腿就去看別的房子了。全家調(diào)整好心態(tài)應(yīng)對，幾經(jīng)周折，李然家的兩套老房子分別在5月底、6月初成功售出。現(xiàn)在已經(jīng)辦完手續(xù)，正在等待賣家的銀行貸款放款。她準(zhǔn)備拿到全部房款后立即作為首付入手新房，目前已經(jīng)看中一套面積為143平方米的四居室。

李然告訴記者：“我家兩套房一共才賣了不到500萬，我們就是有改善剛需的普通百姓，我們不是追求豪宅，能夠成功換房、用相對小的代價實(shí)現(xiàn)生活條件的改善，讓父母安度晚年，對我們?nèi)襾碚f是一件大事，是屬于我們的‘小確幸’。”

“小確幸”是近幾年流行的互聯(lián)網(wǎng)詞匯，意思是“小而確定的幸福”。李然代表了相當(dāng)大一部分住房改善群體。據(jù)記者了解，從近兩年的二手房成交數(shù)據(jù)來看，總價在300萬以內(nèi)的住宅占比超過80%，其中總價100萬—200萬的住宅占比超過40%。在這一輪房地產(chǎn)調(diào)整期，有人為房價的下降而憂慮，而全屋資金總盤在中小體量的交易者如“李然們”卻更有機(jī)會提升獲得感。

從時間節(jié)點(diǎn)上來看，李然一家的“小確幸”與“5·17”新政發(fā)布有關(guān)。5月17日，央行圍繞優(yōu)化住房金融政策打出“組合拳”，降首付比例、取消利率下限、降公積金利率。隨后，江蘇各地紛紛跟進(jìn)落實(shí)新政舉措及人才、房票等購房補(bǔ)貼政策。目前，江蘇13個設(shè)區(qū)市已全部下調(diào)公積金貸款利率，各銀行也均已開始執(zhí)行降低首付政策。南京建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、雨花臺區(qū)發(fā)布鼓勵人才安居的若干措施，人才購房最高補(bǔ)貼100萬。無錫分別在5月20日、21日發(fā)布人才安居政策、房票補(bǔ)償安置政策，對人才購房和房票購房給予補(bǔ)貼和優(yōu)惠。6月2日，蘇州市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條措施，宣布全面取消限購。6月14日，宿遷發(fā)布“房產(chǎn)新政15條”，提出“以舊換新”等一攬子舉措。

最近一個月來，鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人高存感覺明顯忙起來了，一個月內(nèi)他經(jīng)手成交和即將成交的房產(chǎn)交易有五六個，新房和二手房各占一半。“這個量和高峰期間比還是少一些，但客流處于上升狀態(tài)我們就有信心了。今年一月和二月我基本閑著，幾乎沒人來找我看房。”近期，不少猶豫很久的消費(fèi)者做了買房決策，有對從外省來的退休老夫妻，去年11月以來，看了約十來套房子，最近兩天交了定金，定下江寧九龍湖附近的房子，打算用來養(yǎng)老。還有看房3年多的“90后”，終于不再糾結(jié)，第一天去看房，第二天就去交了定金。

來自南京市住房保障和房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)顯示，5月18日到6月17日，南京市二手房交易面積105.28萬平方米，日均3.4萬平方米，較5月1日到5月17日的日均交易量（2.49萬平方米）增長37%。新房方面，5月18日至6月17日南京市商品房共認(rèn)購8800余套，日均認(rèn)購285套，比今年3月日均認(rèn)購（200套）增長43%，比今年4月日均認(rèn)購（203套）增長40%。

蘇州貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年5月18日到6月17日，蘇州二手房成交量環(huán)比4月份上升10.5%，新房成交上升49.8%。相比去年同期5月18日到6月17日這個區(qū)間，二手房成交量上升52.2%，新房成交上升107.2%。

“5月17日后，從中央到地方的一系列政策利好釋放后，明顯提振了市場情緒，最直接的表現(xiàn)是促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的流動性”，南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華表示，目前二手房市場價格仍有一定的回落，在一定的價格降幅下，越來越多的賣方買方達(dá)成一致，交易量逐漸增加，底部逐漸到來。如果沒有成交量，二手房的價格有價無市，還會繼續(xù)下探確認(rèn)價格底部。“流動性增加，說明樓市在逐步實(shí)現(xiàn)短期的轉(zhuǎn)折。是否是全局的轉(zhuǎn)折，還需要看一線城市的樓市表現(xiàn)情況。”

全國層面看，6月17日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長劉愛華在國新辦新聞發(fā)布會上表示：“5月中旬以來，有關(guān)部門和地區(qū)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極的變化，1—5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅有所收窄。”劉愛華說，政策效應(yīng)釋放還需要一定時間，目前房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中。（劉霞 劉春）

來源：新華日報·交匯點(diǎn)

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