今年國慶長假前夕，央行送出了調降存量房貸利率等多個政策“大禮包”，引發不少人的看房置業熱情。記者從南京樓市了解到，國慶期間眾多售樓處迎來客流小陽春，有樓盤宣布要“收回優惠”，還有二手房主開始醞釀漲價，樓市“銀十”值得期待。

看房者數量超預期，市場分化仍存在

今年國慶期間南京全市有152家樓盤推出了特惠房源，包括中低價位、中小戶型的剛需房，也有面向改善群體的高品質房源。在政策優惠加上各種補貼的“誘惑”下，不少猶豫不決的買房人準備“上車”，江北樓盤頤和鉑岸江璟的工作人員告訴記者，長假期間來看房的市民比預期要多出不少，意向客戶提出的問題也集中在何時交付、物業是哪家、小區周邊未來的配套等具體細節上，自住已經成為絕大多數買家的實際需求。

“雖然有多項政策出臺為買房人減輕了置業負擔，不過看得出來，大家出手還是很理性，不會盲目地一窩蜂搶購”，該工作人員表示，近期市場頻頻傳出“樓市瘋狂了”“深夜排隊交錢”等等新聞，其實南京房地產市場分化的現象依然存在，樓市要徹底回暖尚需時日。

少數樓盤宣布將“收回優惠”

在南部新城樓盤保利博雅和著的售樓處里，記者采訪時遇到從仙林趕來的買房人朱先生一家，他告訴記者，因為孩子上學的關系，他們一家打算從仙林搬來南部新城，不過之前房價一直堅挺，他也猶猶豫豫沒動手。“這不國慶長假嘛，首付款比例下調了，利率也有調整，就想著該是出手的時機了”，朱先生說，他看中了140多平方米的大戶型，只要價格合適就會簽約。保利公司相關人士對記者表示，國慶長假前5天，南京項目一共售出了260套新房，認購金額超過7億元，在公司發出的“喜報”上還寫著“優惠即將調整”，這也是南京為數不多宣稱要收回優惠的房企。

記者了解到，同樣是在南部新城，華潤置地金陵中心在國慶假期的前5天累計到訪1500組客戶，部分房源在國慶期間給出了額外1%的補貼優惠；溧水樓盤時光天境也發出“喜報”，宣布國慶前5天賣出31套房；貝殼南京曬出的“戰報”顯示，國慶假期前幾天認購量已突破600單。由于近期銷量不錯，一些開發商也打出“即將漲價”的旗號，如河西豪宅金陵月華的銷售員表示10月8日將收回1個點的優惠，保利荷雨臻悅的銷售員宣布將收回2%的優惠，還有樓盤表示將“全線漲價”“錯過再等一年”。

樓市新政提振購房人信心

在南京二手房市場，也出現了房主要求上調掛牌價的消息，在一家地產平臺的“南京市行情趨勢”中，數據顯示從今年9月下旬開始，南京掛牌漲價的房源數量便開始增加，9月25日為151套，9月26日150套，9月27日達到190套，國慶期間每天的掛牌漲價房源數量維持在100套至150套之間。一位調價的房主表示，自己在南京市中心鼓樓的二手房已經降了快兩年時間，從600多萬元掛到480萬元無人接盤，如今樓市撥云見日，便將房價掛回到了500萬元以上。

記者發現，盡管要求調漲房價的二手房增多，不過降價的房源依然不少，在同一個平臺上，國慶期間降價掛牌的房源數量每日維持在700套至900套之間，最多的一天10月6日有1007套二手房源調降價格。市場人士表示，掛牌價反映的是人們對樓市的心理預期，目前調漲的房源一部分是河西、鼓樓等優質板塊的二手房，另一部分則是前期降幅較大的房源，整體上看南京二手房市場仍不具備大幅漲價的趨勢，買房人無需恐慌。

該人士指出，近期一攬子樓市利好政策集中發布，一系列政策“組合拳”顯著降低了購房門檻和購房成本，為市場注入了信心，也有效提振了購房者預期。（馬祚波）

來源：揚子晚報

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