記者從省自然資源廳獲悉，我省近日完成首例不動產登記“帶封過戶”，開啟高效處置被查封不動產的新模式。宿遷朱女士日前購買了一套位于宿遷市經濟技術開發區珺悅閣小區的“查封房”，與傳統“查封房”先完成解封才能過戶不同，該房產在查封狀態下實現“帶封過戶”。

宿遷市不動產登記中心質量內控科負責人劉永浩介紹，11月23日，朱女士與被執行人高某、戚某某簽訂合同，以165萬元總價購買被執行人的涉案房產，首付款先行支付，剩余款項由朱女士申請按揭貸款支付。法院依法凍結被執行人戚某某銀行賬戶，作為本次自行處置的指定賬戶。

11月28日，朱女士將首付款交到法院指定賬戶，并向銀行提出以查封狀態的涉案房產作為抵押申請130萬元貸款。經法院協調，興業銀行宿遷分行隨后啟動貸款業務的審核程序。12月6日，涉案房產完成“帶封過戶”和“帶封抵押”，銀行隨即將130萬元貸款發放至法院指定賬戶，法院解除對已過戶的涉案房產的查封。朱女士于當天順利拿到房本。

處分查封的房產一直是不動產登記中的“難點”，“法拍”存在成交率不高、價格較低、耗時長、后續糾紛等問題，對后續清償債務不利，債權人和債務人的權益均可能不同程度受損。數據顯示，今年1—9月，全國司法拍賣房產成交率僅23.49%，平均成交折扣率77.17%。

10月29日，最高法院印發的《關于進一步規范網絡司法拍賣工作的指導意見》規定，自行處置不動產成交的，買受人向執行法院交付全部價款后，執行法院可以出具成交過戶裁定；買方支付部分價款,剩余價款申請通過貸款等方式融資，并向執行法院提交相關融資等手續的，執行法院經協調不動產登記機構同意后，可以出具成交過戶裁定，由買賣雙方辦理“帶封過戶”手續。我省在全國較早探索不動產“帶封過戶”業務，目前在多地進行試點。宿遷完成全省首例真正意義上的不動產登記“帶封過戶”。

“也就是說，買房人付款后無需等待房產解封，就能直接過戶到自己名下，即‘帶封過戶’。”省自然資源廳確權登記局局長鄒婧說。

省高院執行局副局長黃濤表示，“帶封過戶”模式可避免司法拍賣過程中可能出現的騰讓難、交付難等問題，同時買受人在購房前也能夠充分了解房產情況，大大降低其悔拍的可能性，有效化解不動產法拍處置周期長、成交率低、自行處置交易風險大等難題，提高資產處置效率。（姚政宇）

來源：新華日報

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