經(jīng)歷了2月受疫情影響的“急凍”，今年南京二手房市場(chǎng)自3月以來(lái)交易量持續(xù)放大，然而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上月全市賣掉二手房12618套，較7月下滑14.3%，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這與“寧九條”的出臺(tái)密切相關(guān)。

來(lái)源 365淘房

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示，8月份南京二手房成交了12618套，比上月的14728套下跌了2110套，環(huán)比下跌14.3%，是自3月樓市復(fù)蘇以來(lái)的首次下滑。從數(shù)據(jù)上看，在過去一年中，12618套的交易量?jī)H次于今年7月，高居第二位，比去年同期的9733套多賣了近30%。從具體各區(qū)的交易量上看，江寧區(qū)成交二手房2263套，位居全市首位，浦口區(qū)以1722套的成交量位列第二，鼓樓區(qū)成交1619套二手房，排在全市第三。此外，據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，8月份南京二手房新增房源共計(jì)6789套，比上月的6605套上漲了184套，環(huán)比漲幅2.8%。

盡管交易量有所回落，不過二手房的價(jià)格卻依然保持微漲態(tài)勢(shì)。同樣來(lái)自365淘房的統(tǒng)計(jì)，今年8月南京二手房均價(jià)為33110元/㎡，環(huán)比上月的33026元/㎡漲幅為0.25%，其中掛牌價(jià)達(dá)到“4”字頭的分別是建鄴區(qū)的41925元/㎡，以及鼓樓區(qū)的41247元/㎡，掛牌價(jià)最低的是六合13929元/㎡。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾哌�從南京我愛我家研究院獲悉，8月份南京熱門的10個(gè)小區(qū)中，鳳凰花園城的房?jī)r(jià)最高為57352元/㎡，排名首位的明發(fā)濱江新城一期為22718元/㎡，工人新村、佛心橋等小區(qū)的價(jià)格均超過30000元/㎡，三牌樓小區(qū)的價(jià)格超過“4”字頭，為42311元/㎡。

來(lái)源 南京我愛我家研究院

南京我愛我家研究院的8月市場(chǎng)報(bào)告指出，當(dāng)月的南京二手房議價(jià)空間為2.41%，環(huán)比增加了0.31%，在目前市場(chǎng)穩(wěn)中有降的大環(huán)境下，客戶在二手房交易中的談判主動(dòng)權(quán)有所增加。此外，外地客群依然占據(jù)主力，累計(jì)占比達(dá)64.5%，以26-35歲年齡段為主，而在南京本地客群中，31-40歲年齡段的占比最多。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京8月二手房成交下滑的主要原因是部分買房人的購(gòu)房資格受到限制，這是由于在7月底出臺(tái)的“寧九條”中針對(duì)離婚買房設(shè)定了較高門檻，從而影響了交易意愿，此外購(gòu)房旺季已過，市場(chǎng)出現(xiàn)周期性地下滑也不意外。