受疫情以及房貸紅線、利率上漲等系列政策影響，南京二手房市場告別了上半年的火熱，市場開始轉冷，成交量出現了下滑，掛牌量上漲，不少房東開始降價。

9月10日，記者來到南京主城區的一家房產中介，經紀人表示，近期客源主要是靠剛需客戶在維持，房東的預期也在降低：“剛需的房源整體還是比較平穩的，但是也有一個大方向降價的趨勢，總價在四五百萬元的話，降價二三十萬元都是很正常的，對于客戶如果是全款付清，降價幅度更加大，如果總價兩三百萬元的房子，降價一二十萬元也是很正常的，我昨天剛成交的房子就降了二十萬元。”

據相關統計數據顯示，南京市目前有約128700多套二手房在售，從板塊上來看，江寧區二手房降價最為明顯，例如百家湖板塊某品質次新房降價40萬元拋售，該房源于9月5日上架，報價260萬元，9月8日報價220萬元，3天后降價40萬元。江寧一別墅1年內三連降，最高一次降價200萬元。那么，眼下要想購買二手房該如何選呢？

Q房網南京珠江路片區負責人張程說：“首先看預算，多關注匹配板塊的品質新房，二手房多看多對比，如果有看重的房源，價格并不是太合適的話，可以考慮和業主多議議價格，因為畢竟現在還是有很多的業主是誠心賣房的，多多聊一聊多談一談，各方面綜合比較，不要局限于某一處板塊，盡量可以選擇多板塊的去考慮對比，因為每一個板塊的房源效果不一樣。”

專家預測，隨著南京新房市場的回暖，接下來南京二手房成交量或許會出現小幅上升。

（江蘇廣電總臺·融媒體新聞中心記者楊芹、謝豫報道）

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