小區的電梯被安裝了“梯控”，業主只能刷卡到達自家樓層，而物業卻在“梯控”上做文章，如果有業主不及時繳納物業費，“梯控”權限就會被關閉，業主無法乘坐電梯回家。那么，物業可以隨意控制“梯控”嗎？

這幾天，南京市六合區瑞景國際花園公寓的業主們為“梯控”的事情煩透了神，因為“梯控”經常被物業公司控制，導致他們不能乘坐電梯回家。業主仇女士說，與她情況相同的業主，要占到一半，并且這種情況已經持續了好長時間 。

業主們稱，“梯控”權限被停以后，他們只能去物業對“梯控”進行升級，升級就得繳納物業費。業主李先生表示，今年已經升級七八次了，早上出去上班，晚上才回來，再到物業都沒有人了。

記者發現，“梯控”權限被停，主要是因為業主欠繳物業費，按理說，及時、足額繳納物業費是業主應盡的義務，那么，業主為何不及時繳納物業費呢？業主說，因為有人偷偷以十多萬的價格賣掉了原本封閉的電梯間公攤面積。業主唐女士指著一個原本封閉的空間說：“本來這里是封起來的，里面是電梯。”

業主們進一步解釋，他們的房子是復式躍層公寓，有業主在繳納費用后，將原本封閉的一層電梯間破墻打開，變成了私有房間，這樣的做法，存在一定的安全隱患。物業公司利用“梯控”逼迫業主繳納物業費是否合適呢？記者聯系了六合區龍池街道物業管理辦公室。工作人員表示，業主已經多次反映了，他們已介入調查，我們前期跟他們協調的時候，建議不要以這樣的方式催要物業費，這種方式是不正確的，也不可取。目前業主委員會也召開過了，同意選聘新物業公司入場，現在這個物業因為疫情原因，沒有撤場，所以他們迫切想要追繳一部分物業費。

部分業主占用了公共的原本封閉電梯間，街道方面又是如何處理的呢？六合區龍池街道物業管理辦公室工作人員表示，公攤面積物業沒有權利去賣，但肯定有管理的義務和責任，目前正在調查中。在街道物業管理辦公室介入調查后，物業公司目前已經作出了讓步，但是有前提，梯控卡續卡可以，不過有時間限制，每次只得續半個月，過期了再來。

法律界人士表示，物業公司以“梯控”來強迫業主繳納物業費，既違反了《物業管理條例》，也違反了《民法典》。江蘇當代國安律師事務所合伙人趙海濤表示：“業主享有房屋依法占有、使用、收益、處分權，該權利是排他性的，任何人不得限制其對房屋以及附屬設施的占有和使用，物業管理公司以此來限制業主使用附屬設施，乃至無法進入自己的房屋，這種行為是違反法律規定的。”目前當地街道還在對此事進行進一步調查，對進展我們將進一步關注。

（來源：《零距離》記者/范瑞 編輯/趙夢琰）

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